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原标题:卖房为啥不通知我?房客状告房东侵犯优先购买权获赔3万

房东没有通知承租人就将房屋卖掉,承租人认为房东侵犯了他的优先购买权,因此向法院起诉索赔。

安徽宣城市广德县一置业公司将房屋卖给第三方,其间未书面通知承租房屋的校方。校方以侵犯合同中约定的优先购买权起诉置业公司,置业公司则以买卖不破租赁的原则,拒绝赔偿校方提出的44万余元损失。 4月12日,记者从宣城市广德县人民法院获悉,近日,该院依法审结了该起房屋租赁合同纠纷案,法院驳回校方提出的解除合同、赔偿装修损失的诉讼请求,同时支持校方以侵犯优先购买权索赔的诉讼请求,并参照案涉房屋租赁合同的约定,酌定置业公司赔偿给校方30000元。

合同明确约定 承租人享房屋优先购买权

2015年6月,广德县某中学因办公需要租赁了广德某置业公司位于广德县桃州镇的房屋。双方签订房屋租赁合同,约定租期自2015年6月18日至2021年6月17日,年租金30000元,租金前三个租赁年度保持不变,采用每年为一期支付的方式向被告预交下一年度的租金。合同中约定在租赁期内,如该房屋发生转让,出租方应及时通知承租方,本合同继续履行。承租方享有该房屋优先购买权。之后,该中学请装修公司对承租的房屋进行了装修。

2017年5月23日,置业公司将该中学承租的房屋卖给第三人。6月12日,置业公司电话告知该中学,要求其与新房东签订租赁合同。

置业公司辩解 产权变更不影响租赁关系

7月10日,该中学仍按约向置业公司支付了第三年度租金。该中学认为,置业公司在出卖涉案房屋前未通知他们,侵犯了他们的优先购买权,构成违约,同时造成其利益受损。鉴于该房产已变更过户,双方之间的合同已经无法履行,故起诉至广德法院,要求解除与置业公司的租赁合同并要求置业公司返还租金、赔偿装修损失及可得利益损失共计442680元。

法庭上,被告置业公司辩称,根据买卖不破租赁原则,租赁房屋发生产权变更不影响租赁关系,原告以租赁房屋已出卖为由要求解除租赁合同没有法律依据。原告系学校,公司没有理由相信学校会投资购买写字楼,故公司在出售租赁房屋前未书面通知原告,仅仅电话通知,原告回复“学校买写字楼干嘛,”所以才将房屋卖给他人。原告损失不存在且证据不足,原告可以继续使用租赁房屋,故不存在租金损失。

[说法] 侵犯承租人优先购买权应赔偿

广德法院经审理认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。同时,买卖不破租赁原则赋予承租人对抗新的所有权人的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动并不必然导致合同解除,故对原告要求解除合同并返还租金、赔偿装修损失的请求法院不予支持。

同时,该院审理认为,被告未能举证证明其在出售案涉房屋之前的合理期限内通知了原告,原告也未表示过放弃优先购买权,故对原告以被告侵害其优先购买权为由主张损害赔偿予以支持。

关于损害赔偿数额,法院认为,优先购买权就其性质而言仍属请求权,并非物权,只有原告实际行使了优先购买权,即与出租方建立买卖关系并支付相应对价或支出一定成本后,原告才会取得诉争房屋所有权。侵害优先购买权的法律后果是赔偿损失,即优先购买权人要获得类似房屋所多支出的价款损失,以及在购买房屋过程中支出的费用损失。原告以房价统计数据证明房价涨幅主张赔偿171680元依据不足。最后,法院结合本案实际情况,参照案涉房屋租赁合同的约定,酌定置业公司赔偿30000元。

来源:安徽商报

原标题:黎总统谴责以军进入黎巴嫩领空是对主权的侵犯

图片来源于网络↑↑图片来源于网络↑↑

黎巴嫩总统米歇尔·奥恩在当地时间12日的内阁会议上谴责以色列此前对叙利亚的空袭,并称以色列利用其领空对叙利亚发动袭击是对黎巴嫩主权的侵犯。当天,包括黎巴嫩总理萨阿德·哈里里在内的多位黎巴嫩政府官员都在会上对以色列军队的越境行为表示反对。有议员表示,正当国际社会努力寻求和平解决叙利亚危机途径之时,以色列出动战机侵犯黎巴嫩领空对叙利亚发动空袭,其目的在于使本已陷入危机的地区局势进一步恶化。黎巴嫩外交部也在近日发表声明称,将就以军非法利用黎巴嫩领空对叙利亚进行袭击的事件,向联合国安理会提交正式控告信。2018年4月9日,俄罗斯国防部发布消息称,两架隶属于以色列空军的F15战斗机于当天空袭了叙利亚霍姆斯省中部的T4空军基地。黎巴嫩方面称导弹来自地中海方向,经由黎巴嫩领空进入叙利亚,同时还有“不明”飞机通过黎巴嫩领空进入叙利亚。(央视记者 龚明)

原标题:释新闻|惨剧如何发生?

事故现场 视觉中国 图事故现场 视觉中国 图

据路透社4月11日报道,一架阿尔及利亚军用飞机当天在首都阿尔及尔Boufarik机场附近坠毁。阿尔及利亚国家电视台援引搜救人员的话称,截至发稿为止已有至少105名官兵、总计257人在坠机事故中遇难。

据半岛电视台报道,坠毁的飞机是一架伊尔-78 飞机(Ilyushin Il-78)。

空中加油机“兼职”载客

首先需要说明的是,伊尔-78 并非一架纯粹意义上的军用运输机,而是苏联时期伊留申设计局在伊尔-76运输机基础上研制的空中加油机。

根据《2018世界各国空军力量》资料的介绍,阿尔及利亚空军一共从俄罗斯引进了4架伊尔-78空中加油机。这些加油机主要为其引进的苏-30、米格-29等俄制战斗机提供空中加油服务,提升这些战机的滞空时间。

目前,包括俄罗斯在内,共有8个国家装备了该型空中加油机,其中,俄罗斯空天军装备最多,数量为19架。据《简氏防务周刊》此前报道,中国空军从2014年陆续装备了3架伊尔-78空中加油机,并多次为前出岛链的苏-30MKK战斗机进行空中加油。

伊尔-78最大起飞重量210吨,最大航程7300千米。最新改进型伊尔-78M的最大供油量可达106吨,其采用软管式空中加油方式,机上共设有3个空中加油吊舱,2个位于主翼下方,一个位于机身尾部的左侧,可同时为三架战机进行空中加油。

军事专家韩东告诉澎湃新闻(),伊尔-78空中加油机和其他同类型加油机相比,其最大的特点是采用了可拆卸式的金属油箱。在执行空中加油任务时,金属油箱固定在货舱内。在执行人员运输任务时,金属油箱可以拆卸下来。此次坠毁的阿尔及利亚空军伊尔-78空中加油机应该是拆卸了油箱,正执行人员运输任务,不然无法搭载超过100人。

阿军方目前还未公布军机坠毁的原因。

“从失事地点靠近机场来看,该飞机应该正处于从机场起飞或降落的阶段,这个阶段最容易出现事故。因为这个时候飞机飞行在对流层的低空,气流变化多端,对飞机影响很大。此外在低空飞行,还有可能遭遇鸟类撞击,也会出现事故。”韩东解释说。

根据澎湃新闻记者对伊尔-76/78运输机事故的梳理(文后有事故一览),该系列飞机多数事故都发生在起飞或降落阶段,且多次出现发动机起火现象。

“飞机起飞或降落时飞机的动力和高度都有限,一旦出事,飞机做出修正改出的余地很小。韩东补充说。

除了外界因素,飞行员失误或者飞机本身出现机械故障也是造成飞机坠毁的可能原因。

2015年2月4日,台湾复兴航空235号航班撞上了高速公路的高架桥,机上58名乘客中的43名遇难。根据台湾“航空安全委员会”的报告,飞机刚从台北松山机场起飞后一个发动机失去了动力。然后机长不小心将正常运行的发动机关闭,导致机身大幅度倾斜并撞到高架桥,最终飞机俯冲坠落到下方的基隆河里。这起空难是飞机遭遇机械故障后飞行员操作失误造成的。

阿尔及利亚空军苏-30MKA战斗机正与伊尔-78加油机进行空中加油阿尔及利亚空军苏-30MKA战斗机正与伊尔-78加油机进行空中加油

北非“空军强国”航空事故频现

阿尔及利亚是非洲西北部的一个国家,国土濒临地中海,东邻利比亚、突尼斯,西部和摩洛哥相连。由于阿尔及利亚并不接近世界政治舞台的中心,因此很多人没有注意到,阿尔及利亚拥有一支实力相当不俗的空中力量。

《2018世界各国空军力量》资料显示,阿尔及利亚空军装备了58架苏-30MKA、32架米格-29第三代战斗机。尤其是苏-30MKA战斗机,其具有载弹量、作战半径远等特点,是世界上先进多用途战斗机之一。

据俄罗斯媒体此前报道,2016年,阿尔及利亚空军还向俄罗斯订购了12架苏-34远程战斗轰炸机,用于替代苏-24战斗轰炸机。该机是俄罗斯空天军装备的最先进远程对地打击战机,阿尔及利亚将成该机的首个海外用户。

在运输机方面,阿尔及利亚空军拥有14架伊尔-76运输机、4架伊尔-78空中加油机(坠毁1架)和15架C-130运输机,具有较强的空中投送能力。

进入21世纪后,阿尔及利亚虽然投入了不少的经费加强空军力量建设,并且也确实建立了一支装备不少先进战机的空军,但建设过程中也遭遇了多起重大的坠机事件,一定程度上影响了其打造北非空军强国的目标。

2014年2月11日,阿尔及利亚空军一架C-130“大力神”运输机坠毁,造成77人死亡,乘客主要是军人以及家属。军方发言人表示,失事的军用运输机当天从南部塔曼拉塞特市飞往北部的君士坦丁,但于中午时分在距离目的地50公里的乌姆布瓦吉省坠落山区。当时机上载有74名乘客和4名机组人员,国防部经核实后,指有77人死亡,1名士兵生还。坠机可能与恶劣天气有关。

2016年3月28日,阿尔及利亚空军一架直升机在利比亚边境附近执行侦察任务时坠毁,造成至少12人死亡,两人受重伤。 阿尔及利亚国防部表示,事故原因是机械故障。

2018年3月,阿尔及利亚一架C-295军用运输机在法国南部坠毁,机上6人死亡。

附:21世纪伊尔-76系列运输机飞行事故一览(不含两起撞机事故)

数据显示,伊尔-76/78系列飞机是21世纪出现坠毁事故最多的大型运输机。

2016年7月1日,俄罗斯一架伊尔-76参与森林灭火时与地面失去联系。7月3日,失联飞机在俄罗斯伊尔库茨克附近坠毁,机上10人遇难。

2012年11月30日,刚果共和国Aéro-Service航空公司的一架伊尔-76T运输机在暴风雨中降落时坠毁,造成5名机组人员和27名地面人员死亡。

2011年7月6日,阿塞拜疆丝路航空公司一架伊尔-76在阿富汗巴格拉姆空军基地附近撞山,造成8人遇难,1人失踪。

2010年11月28日,格鲁吉亚一架伊尔-76在巴基斯坦卡拉奇真纳国际机场起飞不久后坠毁,调查原因显示为一部发动机起火。事故造成8名机上人员和2名地面人员坠毁。

2009年3月9日,南非耸立航空(Aerolift)一架伊尔-76从乌干达恩德培机场起飞后在维多利亚湖坠毁,机上11人全部遇难。机上两台发动机在起飞时着火。乌干达交通部的调查显示,机上所有四台发动机都已经过期,耸立航空则声称其延寿工作已经完成。

2009年11月1日,俄罗斯内政部一架伊尔-76在起飞后不久坠毁,机上11人死亡。

2005年11月11日,巴基斯坦一架伊尔-76,在阿富汗喀布尔西北30公里处撞山坠毁。

2004年5月18日,阿塞拜疆一架伊尔-76,在乌鲁木齐起飞时遭遇风切变坠毁,7名机组遇难。

2003年2月19日,伊朗一架伊尔-76在克尔曼附近坠毁,造成275人死亡的重大惨剧。有分析认为事故可能与天气有关。

2001年12月2日,俄军一架伊尔-76在远东地区哈巴罗夫斯克坠毁,飞机在坠毁前发生火灾,造成18人遇难。

原标题:以军袭击加沙地带哈马斯军事目标

新华社耶路撒冷4月11日电(记者刘学)以色列国防军11日发表声明说,以军当天袭击了加沙地带巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动(哈马斯)的几处军事目标,以回应当天巴勒斯坦人在边界地带制造爆炸事件的行为。

据以色列媒体报道,多名巴勒斯坦人11日在加沙地带北部的边界防护栏附近一辆以色列推土机旁引爆了爆炸物,爆炸事件未造成人员伤亡。

以军称,为回应这次爆炸事件,以军当天袭击了加沙地带的几处哈马斯军事基地。以军表示,哈马斯应该对加沙地带所发生的一切负责,以军不允许边界防护栏地带成为战区。

巴以地区近期局势紧张。以色列士兵与巴勒斯坦人在以色列与加沙地带交界处持续冲突。本月6日,双方冲突造成7名巴勒斯坦人死亡、1300多人受伤。

2017年12月6日,美国总统特朗普宣布承认耶路撒冷为以色列首都,遭到巴方强烈反对。哈马斯威胁向以色列目标发动更多袭击。

彭蕾彭蕾

4月9日上午消息,董事局主席今天向员工发出了一封内部信宣布,彭蕾将卸任蚂蚁金服董事长,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

对于上述调整,马云表评价:“这是蚂蚁历史上最重要的领导团队更替,不仅仅是为了传承,更重要的是蜕变。长江后浪推前浪,前浪方可闲庭信步,这是人才队伍上最大的成功。”

彭蕾去向:通过Lazada推进全球化业务

马云在内部信中公布了彭蕾未来的工作安排,称她将通过Lazada响应执行和探索国家“一带一路”的倡议,同时还会继续延续之前在女性和儿童权益保护方面的工作,唤醒这个世界更大的善意。

3月19日,阿里巴巴宣布将向东南亚电商平台Lazada增加20亿美元的投资,同时Lazada董事会主席彭蕾将兼任CEO职务。阿里方面当时表示,投资彰显了集团东南亚市场增长前景的信心。

马云评价彭蕾的工作,称彭蕾为蚂蚁奋斗八年。“八年前,蚂蚁还名叫;八年后的今天,蚂蚁带着已经成为中国新四大发明之一的支付宝,以及其他各种深入人心的服务,承载着全球消费者的期盼。”

马云也表示,八年中最令他骄傲的是不论经历何种艰难时刻,蚂蚁始终能够回到初心。“蚂蚁从来不是为赚钱而生,蚂蚁是为了让普通消费者和中小企业能够享受大企业一样的金融服务而生,是为了让信用等于财富而生,是为了推动全球金融服务向着更透明、更公平、更诚信的方向发展而生。”

井贤栋执掌期间,蚂蚁确立三大战略

井贤栋井贤栋

马云在信中把蚂蚁金服这一次的新老交棒定义为“人才队伍上最大的成功。”

井贤栋于2007年加入阿里巴巴,曾任支付宝CFO,2014年蚂蚁金服成立后出任COO,2015年6月起,担任蚂蚁金服总裁,2016年,在蚂蚁金服成立两周年的时候,井贤栋从彭蕾手中接下了蚂蚁金服CEO的接力棒。

在井贤栋执掌蚂蚁金服期间,蚂蚁金服确立了科技、责任、全球化3大战略,完成了B轮融资,对前沿技术的布局和储备进行了前所未有的投入。

“井贤栋加入以来,让我们看到了一个理想主义、乐观主义和专业主义者的罕见结合。他心怀星空,却能脚踏实地,能够看到未来,也能把握现在,他用自己对未来金融服务业的理解和信念,对蚂蚁的担当,赢得了团队一致的认可。”马云在信中如此评价井贤栋。

马云也对井贤栋和蚂蚁提出了自己的期待:有蚂蚁的地方,就应该有蚂蚁金服,蚂蚁的使命不变,价值观不变,愿景不变,但是面对的困难会变,团队会变,未来会变。合伙人和董事会深信,继往开来,这次蚂蚁历史上最重要的领导团队更替,不仅仅是为了传承,更重要的是蜕变。

对于接下来将面对的挑战,井贤栋表态:“我会全力以赴,向着蚂蚁的愿景和梦想,不畏困难,坚持创新,坚定前行!不辜负所有阿里人,包括蚂蚁小伙伴的期待和信任。未来的日子,希望能一直得到大家给我的指引、帮助和支持!”

以下为马云内部信原文:

各位阿里、蚂蚁的同学们:

今天是一个非同凡响的日子。

我向大家通报,自2018年4月9日起,彭蕾卸任蚂蚁金服董事长,专注全球化发展。井贤栋(Eric)接任蚂蚁金服董事长的同时,兼任CEO。

彭蕾为蚂蚁奋斗八年。八年前,蚂蚁还名叫支付宝;八年后的今天,蚂蚁带着已经成为中国新四大发明之一的支付宝,以及其他各种深入人心的服务,承载着全球消费者的期盼。

八年来,我们最大的快乐是参与和见证了中国金融科技的飞速进步。今天中国整体的金融科技在世界上处于领先地位,这不是蚂蚁的一骑绝尘,这是国家的遥遥领先。

八年中,我们最大的骄傲是不论经历何种艰难时刻,蚂蚁始终能够回到初心。蚂蚁从来不是为赚钱而生,蚂蚁是为了让普通消费者和中小企业能够享受大企业一样的金融服务而生,是为了让信用等于财富而生,是为了推动全球金融服务向着更透明、更公平、更诚信的方向发展而生。

感恩这个非凡的时代,让我们这些平凡人有机会成非凡之事。

感谢彭蕾、井贤栋和他们的团队,在各种复杂困难的情况下,坚持创新,把我们当初自己都不敢相信的梦想变成现实。

蚂蚁金服在在人才培养上的自觉和建树也充满惊喜。长江后浪推前浪,前浪方可闲庭信步,这是人才队伍上最大的成功。彭蕾不仅为蚂蚁的过去负责,也一直在为蚂蚁的未来担当。在兼任Lazada董事长之后,彭蕾告诉我,井贤栋已经堪当大任,她觉得是时候卸下担子,让蚂蚁的新领导团队更快成长了。

带领蚂蚁走过的这八年,彭蕾用她坚定的内心和杰出的领导力,用女性独有的温暖和洞察,让一个支付工具充满了爱、信任和责任感。接下来彭蕾将通过Lazada参与全球化业务中;同时她还会继续延续之前在女性和儿童权益保护方面的工作,唤醒这个世界更大的善意。

蚂蚁董事长和CEO的艰巨任务都会由井贤栋(Eric)接棒。井贤栋加入以来,让我们看到了一个理想主义、乐观主义和专业主义者的罕见结合。他心怀星空,却能脚踏实地,能够看到未来,也能把握现在,他用自己对未来金融服务业的理解和信念,对蚂蚁的担当,赢得了团队一致的认可。

我们说过,有蚂蚁的地方,就应该有蚂蚁金服,这是井贤栋未来面对的挑战,但挑战远不限于此。蚂蚁的使命不变,价值观不变,愿景不变,但是面对的困难会变,团队会变,未来会变。合伙人和董事会深信,继往开来,这次蚂蚁历史上最重要的领导团队更替,不仅仅是为了传承,更重要的是蜕变。

全球包括金融服务在内的现代服务业在巨变的前夜,基于科技的探索与发展,人类理应享受到更加公平、更加诚信、更加绿色可持续、更加安全可控的未来。我们有幸参与这场变革,这是时代的机遇,也是我们的担当和福报!

前景远大,前路漫长,蚂蚁人,加油!

祝福彭蕾!祝福井贤栋!!为阿里人骄傲和自豪!!!

马云

阿里巴巴

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